GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI MESLEĞİNİN TANIMI NEDİR?
Emlak danışmanı; ücret karşılığında bir emlak üzerinde ayni ve şahsi bir hakkın kurulması olanağını hazırlamak (veya fırsat sağlamak) veya bu sözleşmelerin (Yetkilendirme Sözleşmesi, Alım-Satıma Aracılık Sözleşmesi, Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi, Hizmet Ortaklığı Sözleşmesi, Taşınmaz Yer Gösterme Belgesi) kurulmasına aracılık etmek üzere görevlendirilen bağımsız bir kişidir.
Emlak Danışmanlığı Mesleği Türk Borçlar Kanunu’nda ‘Taşınmaz Tellallığı’ olarak tanımlanırken, uygulamada ‘Emlakçı’, ‘Emlak Komisyoncusu’, ‘Emlak Danışmanı’ gibi farklı şekillerde tanımlanmaktadır.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te (2020) ise emlak danışmanlığı mesleği ile ilgili olarak ikili bir ayrıma gidilmiştir. ‘Emlak Danışmanı’ ve ‘Sorumlu Emlak Danışmanı’ şeklinde iki ayrı mesleki tanıma yer verilmiştir. Buna göre Emlak Danışmanı; işletme veya sözleşmeli işletmede iş sözleşmesi ile çalışan pazarlama ve satış personelini ifade ederken, Sorumlu Emlak Danışmanı; taşınmaz ticareti ile iştigal eden gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarları, ticaret şirketleri ve diğer tüzel kişi tacirler ile şubelerde ise taşınmaz ticareti faaliyetlerini yöneten yetkili temsilcileri olarak tanımlanmaktadır.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI MESLEĞİNİN KONUSU NEDİR?
Emlak danışmanlarının müşteri (Emlak Sahibi-Alıcı-Satıcı) ile olan iş ilişkilerinin resmi olarak başlayabilmesi için aralarında aracılık sözleşmesini imzalamaları gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda Taşınmaz Tellallığı Sözleşmesi olarak tanımlanan bu sözleşmeye göre, sözleşmenin geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı olarak hazırlanması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre Taşınmaz Tellallığı sözleşmesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
• Sözleşme Yazılı Olarak Hazırlanmalıdır.
• Sözleşmenin Taraflarının, Sözleşmede Islak İmzalarının Olması Gerekmektedir.
• Sözleşmenin Tüm Sayfalarının Taraflarca İmzalanması Gerekmektedir.
• Sözleşmeye Taraf Olan Kişilerin Fiil Ehliyetine Sahip Olmaları Gerekmektedir.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI MESLEĞİNİN KONUSUNU OLUŞTURAN FAALİYETLER NELERDİR?
Kanunen geçerli bir sözleşmenin emlak danışmanı ve müşteri arasında hazırlanarak imzalanmasından sonra, Emlak Danışmanlığı Faaliyeti resmi olarak başlayacaktır. Bu çerçevede emlak danışmanlarının yapacakları temel işler veya bir diğer ifade ile emlak danışmanlığı mesleğinin konusunu oluşturan faaliyetler genel hatları ile şu şekilde sıralanabilir;
• Emlakların Alım-Satım ve Kiralaması Konusunda Pazarlama Faaliyetlerinde Bulunmak.
• Alım-Satım ve Kiralamaya Konu Emlak İle İlgili Araştırma Yapmak.
• Alım-Satım ve Kiralamaya Konu Olan Emlak İle İlgili Piyasa Fiyatını Araştırmak.
• Tapu İşlemlerine Aracılık Etmek ve Kira Sözleşmelerini Hazırlayarak Taraflara İmzalatmak.
GAYRİMENKUL DANIŞMANININ SAHİP OLMASI GEREKEN KİŞİSEL ÖZELLİKLER NELERDİR?
Bir emlak danışmanının mesleğinde başarılı olabilmesi için Ekonomi, Hukuk, Yapı Bilgisi, Sosyoloji, Kent Analizi, Yerel Yönetimler ve İmar Mevzuatı gibi konular hakkında resmi düzeyde bilgi alarak emlak ile ilgili her konuda teknik bilgiye sahip olmak yanında sahip olduğu kişisel özellikleri de önemli bir yere sahiptir. Uzun vadede başarılı bir emlak danışmanı olabilmek için sahip olunması gereken kişisel özelliklerden bir kısmı şu şekildedir;
• Dürüst Olmak.
• Mesleki Etik Kurallarına Uygun Davranmak.
• İyi Bir Dinleyici Olmak, Gerek İş Arkadaşları Gerek Müşterilerini Etkin Bir Şekilde Dinleyebilmek.
• İkna Kabiliyetine Sahip Olmak.
• Temiz ve İyi Giyimli Görünmek.
• Müşterisinin ve Kendisinin Zamanını İyi Kullanabilmek.
• İş Arkadaşlarına ve Müşterilerine Karşı Nezaket Sahibi Olmak.
• Sorunlar Karşısında Soğukkanlı Davranarak Alternatif Çözümler Üretmek.
• Sır Tutabilmek.
• Sabırlı Olmak.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI MESLEĞİNİN ŞARTLARI NELERDİR?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca Gayrimenkul Danışmanlığı Mesleği’ni icra edebilmek için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
• Mesleki Yeterlilik (MYK Seviye-5) Belgesi.
• Şirket Kuruluşu (Şahıs, Limited veya A.Ş.).
• Oda Kaydı (Emlak Odası yada Ticaret Odası).
• Faaliyet Belgesi.
